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Traspasar toda la titularidad de nuestra vivienda a mi mujer

  1. #1
    preocupado1
    Invitado del Foro

    Predeterminado Traspasar toda la titularidad de nuestra vivienda a mi mujer

    Muy buenas.

    Mi mujer y yo, que estamos casados en separación de bienes, compramos (después de casarnos) en 2008 una vivienda que pusimos a nombre de los dos (50%).
    Esta vivienda tiene hipoteca.

    Yo soy autónomo y debido a la fuerte crisis que hay, estoy teniendo fuertes impagados en mi negocio.

    Tengo miedo que como siga teniendo impagados, no pueda hacer frente a los pagos de mis acreedores en la empresa, entre los cuales el 99,99% son bancos.

    En estos bancos tengo avales personales, pero no figura entre ellos la vivienda de la que hablo, ya que las pólizas las firmé antes de comprarla junto a mi mujer.

    Mi pregunta es:

    Sé que puedo hacer una donación o una compra-venta y pasarla mi 50% para así evitar que en un futuro algún banco acreedor de mi empresa pueda embargar la vivienda, pero debido a nuestros escasos recursos económicos no puedo hoy por hoy pagar todos los gastos e impuestos que ello originaría.

    Si realizamos un CONTRATO PRIVADO de donación o compra-venta en la Notaría (para no pagar a Hacienda) y el día de mañana el banco me quiere embargar mi 50%, ¿PODRÍA EVITARLO CON ESTE CONTRATO?

    ¿Ese contrato privado lo deberíamos llevar al Registro de la Propiedad para que conste en él o mejor guardarlo en el cajón?

    Puede que todo esto no sirva para nada, por lo que agradecería que alguien me contestara sobre ello o me sugiriera otra solución para evitar un posible embargo.

    Muchas gracias.

  2. #2
    yoyo
    Invitado del Foro

    Predeterminado

    En cuanto al tema de la donación creo que te puedo ayudar. No se en que comunidad autonoma tienes la vivienda, ya que a efectos de impuestos por transmisiones o actos juridicos documentados estos son regionales. Si te encuentras en la comunidad autonoma andaluza, el impuesto de donaciones por este año es del 1% sobre el valor de la vivienda (normalmente era el 18%, pero por la situación actual, y solo por este año lo han reducido). Si tu vivienda no se encuentra en Andalucia, asesorate en cualquier notaria y te diran cuanto es el impuesto.
    Por otro lado, en cuanto al tema de hacer un documento privado y llevarlo al registro. Cualquier titulo que sea presentado en el registro, debe de presentarse primero en hacienda y pasar por caja. Esta norma es así, puesto que si no lo fuera, todo el mundo inscribiria sus titulos en el registro (que es lo que importa) y no pagarian el impuesto en hacienda.
    Para ello tienes un plazo de 30 dias, desde el otorgamiento del documento.
    Puedes hacer la donacion, venta o lo que quieras, pagar el impuesto y no llevarlo al registro, ya que este ultimo tramite no es obligatorio, pero no puedes cambiar el orden y saltarte nuestra querida hacienda.
    Espero que si no eres de la CCAA Andaluza, en la tuya hayan hecho esta reducción del impuesto.
    Saludos y suerte, ya que aunque firmaras cuando no tenias la vivienda, bien debes de saber que cuando firmas respondes con tus bienes presentes y futuros.

  3. #3
    Impagado
    Fecha de ingreso
    28 mar, 08
    Mensajes
    182

    Predeterminado

    Cita Iniciado por preocupado1 Ver mensaje
    Muy buenas.

    Mi mujer y yo, que estamos casados en separación de bienes, compramos (después de casarnos) en 2008 una vivienda que pusimos a nombre de los dos (50%).
    Esta vivienda tiene hipoteca.

    Yo soy autónomo y debido a la fuerte crisis que hay, estoy teniendo fuertes impagados en mi negocio.

    Tengo miedo que como siga teniendo impagados, no pueda hacer frente a los pagos de mis acreedores en la empresa, entre los cuales el 99,99% son bancos.

    En estos bancos tengo avales personales, pero no figura entre ellos la vivienda de la que hablo, ya que las pólizas las firmé antes de comprarla junto a mi mujer.

    Mi pregunta es:

    Sé que puedo hacer una donación o una compra-venta y pasarla mi 50% para así evitar que en un futuro algún banco acreedor de mi empresa pueda embargar la vivienda, pero debido a nuestros escasos recursos económicos no puedo hoy por hoy pagar todos los gastos e impuestos que ello originaría.

    Si realizamos un CONTRATO PRIVADO de donación o compra-venta en la Notaría (para no pagar a Hacienda) y el día de mañana el banco me quiere embargar mi 50%, ¿PODRÍA EVITARLO CON ESTE CONTRATO?

    ¿Ese contrato privado lo deberíamos llevar al Registro de la Propiedad para que conste en él o mejor guardarlo en el cajón?

    Puede que todo esto no sirva para nada, por lo que agradecería que alguien me contestara sobre ello o me sugiriera otra solución para evitar un posible embargo.

    Muchas gracias.
    Por mi propia experiencia te dire que si tu y tu mujer hicisteis separacion de bienes cuando os casasteis y luego comprasteis la vivienda supongo que la casa esta comprada en regimen de separacion de bienes, esto es un punto a tu favor porqu el banco no puede embargar el 50% de algo pero eso si en el momento en que decidas vender el banco se hecharia encima para reclamar tu parte. Si ahora coges tu parte y la pones toda a nombre de tu mujer que seria costoso pero mas efectivo hazlo pero con un abogado porque si estas en un proceso judicial podrias incurrir en un delito de levantamiento de bienes. De lo demas olvidate porque aunque fuera mas barato te quedarias igual. Yo te aconsejo que vendas urgentemente y te vas a vivir de alquiler y por lo menos tu dinero no te lo quitan. Tambien puede pasar como fue mi caso que le puse todo a nombre de mi mujer y despues me dijo que queria separarse y todo se lo llevo ella, fue mi peor decision porque hubiera preferido que se lo llevara el banco. Lo mejor vender y empezar de cero pero con la pasta debajo del ladrillo y ya vendran tiempos mejores y puedas ponerte al corriente con los bancos, espero haberte ayudado. Saludos.

  4. #4
    Member Avatar de Eduardo
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    26 may, 08
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    Valencia
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    63

    Predeterminado Alzamiento de bienes

    Cita Iniciado por preocupado1 Ver mensaje
    Muy buenas.

    Mi mujer y yo, que estamos casados en separación de bienes, compramos (después de casarnos) en 2008 una vivienda que pusimos a nombre de los dos (50%).
    Esta vivienda tiene hipoteca.

    Yo soy autónomo y debido a la fuerte crisis que hay, estoy teniendo fuertes impagados en mi negocio.

    Tengo miedo que como siga teniendo impagados, no pueda hacer frente a los pagos de mis acreedores en la empresa, entre los cuales el 99,99% son bancos.

    En estos bancos tengo avales personales, pero no figura entre ellos la vivienda de la que hablo, ya que las pólizas las firmé antes de comprarla junto a mi mujer.

    Mi pregunta es:

    Sé que puedo hacer una donación o una compra-venta y pasarla mi 50% para así evitar que en un futuro algún banco acreedor de mi empresa pueda embargar la vivienda, pero debido a nuestros escasos recursos económicos no puedo hoy por hoy pagar todos los gastos e impuestos que ello originaría.

    Si realizamos un CONTRATO PRIVADO de donación o compra-venta en la Notaría (para no pagar a Hacienda) y el día de mañana el banco me quiere embargar mi 50%, ¿PODRÍA EVITARLO CON ESTE CONTRATO?

    ¿Ese contrato privado lo deberíamos llevar al Registro de la Propiedad para que conste en él o mejor guardarlo en el cajón?

    Puede que todo esto no sirva para nada, por lo que agradecería que alguien me contestara sobre ello o me sugiriera otra solución para evitar un posible embargo.

    Muchas gracias.
    Hola, en primer lugar, haces bien prepararte para afrontar la crisis intentando reorganizar tu patrimonio, pero estas pidiendo consejo para cometer un delito de alzamiento de bienes, y ademas en un foro público.

    Tu plan ya se lo habrá planteado una parte importante de los autonomos de este pais, pero esto no se cuenta en publico.

    Hacer se hace, pero lo puedes hacer de dos maneras o mal, que suele ocurrir cuando no se está asesorado, o bien, cuando hay alguien que tiene los conocimientos necesarios para hacerlo, y aun así no está exento de riesgos, es decir, en cuanto vean que te has quedado sin bienes la querella te cae fijo a ti, y a quien hayas transmitido los bienes.

    Esto no es una cuestión fiscal, o de si uso un tipo de contratro u otro, esto es una cuestión de carcel. Ten en cuenta que fiscalmente te puede convenir una operación u otra, pero en el derecho penal eso no cuenta.

    y desde luego exige un sacrificio patrimonial, económico, y en ocasiones personal.

    Te recomiendo que antes de hacer nada consultes con un abogado que ya tenga experiencia en estos temas, y cuando te asesoren ponte en el lugar de tu acreedor, a ver si lo que te cuentas te lo crees, o no. Te lo digo por que yo he defendido a clientes que se han creido que eran mas listos que los abogados de los bancos y me he tenido que enfrentar a acciones rescisorias, y querellas por falsedad documental y alzamiento de bienes, y tienes que ser una persona psicologicamente fuerte para aguantar el chaparron, no creas que son temas faciles.

    Un saludo
    Última edición por Eduardo; 11/02/2009 a las 10:51

  5. #5
    preocupado1
    Invitado del Foro

    Predeterminado

    Cita Iniciado por Eduardo Ver mensaje
    Hola, en primer lugar, haces bien prepararte para afrontar la crisis intentando reorganizar tu patrimonio, pero estas pidiendo consejo para cometer un delito de alzamiento de bienes, y ademas en un foro público.

    Tu plan ya se lo habrá planteado una parte importante de los autonomos de este pais, pero esto no se cuenta en publico.

    Hacer se hace, pero lo puedes hacer de dos maneras o mal, que suele ocurrir cuando no se está asesorado, o bien, cuando hay alguien que tiene los conocimientos necesarios para hacerlo, y aun así no está exento de riesgos, es decir, en cuanto vean que te has quedado sin bienes la querella te cae fijo a ti, y a quien hayas transmitido los bienes.

    Esto no es una cuestión fiscal, o de si uso un tipo de contratro u otro, esto es una cuestión de carcel. Ten en cuenta que fiscalmente te puede convenir una operación u otra, pero en el derecho penal eso no cuenta.

    y desde luego exige un sacrificio patrimonial, económico, y en ocasiones personal.

    Te recomiendo que antes de hacer nada consultes con un abogado que ya tenga experiencia en estos temas, y cuando te asesoren ponte en el lugar de tu acreedor, a ver si lo que te cuentas te lo crees, o no. Te lo digo por que yo he defendido a clientes que se han creido que eran mas listos que los abogados de los bancos y me he tenido que enfrentar a acciones rescisorias, y querellas por falsedad documental y alzamiento de bienes, y tienes que ser una persona psicologicamente fuerte para aguantar el chaparron, no creas que son temas faciles.

    Un saludo
    Como dije al principio, el 99,99% de mis acreedores son bancos en los que las pólizas de la empresa están avaladas con bienes particulares (un piso, coche, ...) entre los que no se encuentra esta vivienda de la que hablo, ya que la compramos posteriormente.

    El otro 0,01% es algún pequeño acreedor al que pagaría si las cosas finalmente no tienen solución.

    No entiendo lo del posible Alzamiento de bienes.
    No entiendo porqué no puedo vender o donar algo que está libre de cargas (excepto la hipoteca) a un tercero, ya que estoy casado en separación de bienes, o a alguien que le interese comprar mi parte o toda la vivienda.

    Yo he ido al Notario con el banco para que éste me adelante dinero a cambio de que él cobre comisiones en operaciones comerciales, y hemos puesto en la póliza que si yo no respondo al pago de ese dinero adelantado, ellos se quedan con los bienes avalados que son A, B y C, no con futuros bienes, ni nóminas, ni ...

    No lo entiendo.

  6. #6
    Member Avatar de Eduardo
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    Valencia
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    Predeterminado

    Quizas te ayuden los siguientes articulos. Y si lees las polizas verás que de forma expresa, o no, se hace referencia al primero de ellos.

    ARTÍCULO 1911 del Código civil.

    Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros.

    ARTÍCULO 257 del Código Penal.

    1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:

    1.º El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.

    2.º Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.

    2. Lo dispuesto en el presente Artículo será de aplicación cualquiera que sea la naturaleza u origen de la obligación o deuda cuya satisfacción o pago se intente eludir, incluidos los derechos económicos de los trabajadores, y con independencia de que el acreedor sea un particular o cualquier persona jurídica, pública o privada.

    3. Este delito será perseguido aun cuando tras su comisión se iniciara una ejecución concursal.

  7. #7
    Member
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    16 dic, 08
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    32

    Predeterminado

    Divorciate y que se quede ella con tu parte del piso. Y, después, cuando pase todo, os volvéis a casar.

  8. #8
    Pepito Pérez
    Invitado del Foro

    Predeterminado No estoy de acuerdo con Eduardo

    COMPLETAMENTE EN DESACUERDO CON EDUARDO.

    Pepito Pérez compra un piso de nueva construcción y lo hipoteca.
    AVAL: El piso comprado.

    Pasan 5 años y Pepito Pérez compra pagando con sus ahorros un local.
    Pasan 2 años más y Pepito Pérez vende ese local.
    Pasa 1 mes y Pepito Pérez usa ese dinero obtenido de la venta de su local para pagar impagados en su empresa.
    Pasa otro mes y Pepito Pérez, al sufrir otro nuevo impagado, no puede seguir pagando la hipoteca personal de su piso porque tiene que cerrar su empresa y no tiene ni paro.

    Según Eduardo: ALZAMIENTO DE BIENES Y PEPITO PÉREZ A LA CÁRCEL POR VENDER SU LOCAL.

    El caso de Pepito Pérez no dista mucho de el de preocupado1, así que no generalices Eduardo porque confundes al personal.

  9. #9
    Junior Member Avatar de kocinski
    Fecha de ingreso
    23 ene, 09
    Mensajes
    10

    Predeterminado

    Hola,

    Yo avalé a unos socios. Ahora me embargan el piso por una poliza que dejaro en descubierto pues los Admin. presentaron concurso.

    Meses antes del embargo, asesorado por mi abogado hicimos capitulacion de bienes. ¿Es esto delito de Alzamiento de Bienes?

    gracias a todos

  10. 27/03/2009, 09:28

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