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Vivienda, Hipoteca, Y Sin Licencia 1ª Ocupacion, ....

  1. #1
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    14 jul, 08
    Mensajes
    10

    Unhappy Vivienda, Hipoteca, Y Sin Licencia 1ª Ocupacion, ....

    Hola a todos, nos gustaria orientacion sobre el tema que expongo.

    Hemos comprado una vivienda que en principio nos la deberian entregar para Diciembre 2.008. A fecha de Mayo 2.008, ya esta 100% terminada, con Certificado Final de Obras Visado, han pagado las tasas municipales y han solicitado Licencia 1ª Ocupacion.

    Desde Mayo, la promotora nos insiste (creo que cómo medida de presión), en que vayamos preparando nuestra hipoteca, y hasta ahí ... sin problemas. Pero existen "rumores" bastantes reales de que la promotora tiene serios problemas de liquidez y no puede afrontar sus pagos, ... se habla incluso de que pueda presentar CONCURSO DE ACREEDORES, y aun no hay Licencia 1ª Ocupacion.

    Hemos preguntado en el Ayto., y nos dicen que faltan varios "papeles" y que el promotor lleva tiempo sin ir por el Ayto.

    En este caso, hay algunos compradores que han firmado sin Licencia, (son chalet pareados), y queremos saber todas las posibilidades que puedan existir, sobretodo en caso de NO firmar hasta tener Licencia, conociendo que las viviendas estan 100% terminadas, el expediente de la Licencia 1ª Ocupacion se ha solicitado y que la promotora presente CONCURSO DE ACREEDORES.
    Se nos dan dos casos:
    1.- Firmar sin Licencia, y quitarnos de problemas de un posible CONCURSO, aunque desconocemos los problemas que en un futuro nos de la Licencia.
    2.- Esperar a la Licencia, y que la promotora entre en CONCURSO, pero desconocemos si nos quedamos desprotegidos, aún sabiendo que la casa está terminada, con certificado final de obras visado, pago de tasas municipales y solicitud de licencia realizada.

    GRACIAS, POR VUESTRA AYUDA,...

    En línea

  2. #2
    promotor
    Invitado del Foro

    Predeterminado problemas

    Cita Iniciado por JASDLT Ver mensaje
    Hola a todos, nos gustaria orientacion sobre el tema que expongo.

    Hemos comprado una vivienda que en principio nos la deberian entregar para Diciembre 2.008. A fecha de Mayo 2.008, ya esta 100% terminada, con Certificado Final de Obras Visado, han pagado las tasas municipales y han solicitado Licencia 1ª Ocupacion.

    Desde Mayo, la promotora nos insiste (creo que cómo medida de presión), en que vayamos preparando nuestra hipoteca, y hasta ahí ... sin problemas. Pero existen "rumores" bastantes reales de que la promotora tiene serios problemas de liquidez y no puede afrontar sus pagos, ... se habla incluso de que pueda presentar CONCURSO DE ACREEDORES, y aun no hay Licencia 1ª Ocupacion.

    Hemos preguntado en el Ayto., y nos dicen que faltan varios "papeles" y que el promotor lleva tiempo sin ir por el Ayto.

    En este caso, hay algunos compradores que han firmado sin Licencia, (son chalet pareados), y queremos saber todas las posibilidades que puedan existir, sobretodo en caso de NO firmar hasta tener Licencia, conociendo que las viviendas estan 100% terminadas, el expediente de la Licencia 1ª Ocupacion se ha solicitado y que la promotora presente CONCURSO DE ACREEDORES.
    Se nos dan dos casos:
    1.- Firmar sin Licencia, y quitarnos de problemas de un posible CONCURSO, aunque desconocemos los problemas que en un futuro nos de la Licencia.
    2.- Esperar a la Licencia, y que la promotora entre en CONCURSO, pero desconocemos si nos quedamos desprotegidos, aún sabiendo que la casa está terminada, con certificado final de obras visado, pago de tasas municipales y solicitud de licencia realizada.

    GRACIAS, POR VUESTRA AYUDA,...

    En línea

    Documentación básica de una obra:

    - Cédula de habitabilidad
    - Final de obra
    - Seguro decenal
    - Informes de OCT
    - Primera ocupación.

    Sin final de obra e informes de OCT no hay seguro decenal, y sin decenal los bancos no hacen hipotecas. Oct : hace unos informes que certifican tanto la calidad como la correcta ejecución de la obra, basándose en éstos informes la compañía de seguros hace el seguro decenal, y el banco sin el seguro no hace la hipoteca.

    Cédula habitabilidad, no sé donde compras la vivienda, en cataluña las emite la Generalitat.

    Primera ocupación: la da el ayuntamiento.

    En mi modesta opinión:

    Si hay cédula de habitabilidad no lo dudes y escritura, si hay cédula quiere decir que el edificio está bien, puede haber cosas menores, pero lo más seguro es que no haya problemas con la primera ocupación.
    Si no te arriesgas a que entren en concurso y en ese caso te puedes llegar a quedar sin casa y sin dinero, pasarias a ser un acreedor más, tu vivienda es parte del activo de la empresa, y en el peor de los casos cobraran los bancos, hacienda, ss, etc........ y tú te pones a la cola con los proveedores.
    En general los de la cola no ven ni un duro

    Tú mismo.

  3. #3
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    14 jul, 08
    Mensajes
    10

    Predeterminado

    Gracias por tu información.

    La vivienda está en Benalmádena (Málaga), y ya está terminada. Ha sido financiada por un Banco, y por supuesto, el Banco exige por Ley que se contrate Seguro Decenal y OCT. Por lo tanto, éste punto no me preocupa por que está contratado.

    A la fecha de hoy, y que yo conozca con documentación, tiene la finalización de obras por parte de la dirección facultativa de las obras, y visado por el COA, también han pagado las tasas municipales para la Lic. 1ª Ocupación, y han solicitado la misma a finales de Mayo.

    Ahora bien, después de solicitar mi hipoteca, y pedir nota simple al registro para la tasación, hemos comprobado que la TERMINACIÓN DE OBRAS no está inscrita, .... está presentada pero no inscrita.

    Por lo visto, existen unas discrepancias entre lo proyectado y lo realmente ejecutado que parecen salvables, y el promotor ha presentado en el Ayto. la documentación exigible para su autorización. En cuanto el Ayto. dé la autorización al promotor, se inscribe la finalización de obras.

    En otro punto, está la Lic. 1ª Ocupación, que vendrá después de ésto, ... espero que no existan problemas.

    La verdad es que mi banco me ha autorizado ya la hipoteca, pero siempre que esté inscrita la TERMINACIÓN DE OBRAS.

    Creo que ahora no puedo hacer nada hasta que esté inscrita la finalización de obras, ... NO?

    GRACIAS

  4. #4
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    14 jul, 08
    Mensajes
    10

    Predeterminado

    Alguien podrá opinar de éste tema, ... ???

    Necesito tener varias opiniones con "fundamento", ...


    Gracias
    Preocupado ???

  5. #5
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    04 ago, 08
    Mensajes
    10

    Predeterminado

    perdona, tú que pareces que sabes del tema, te importaría darme respuesta u opinión a lo que te expongo;

    Voy a tener esta semana cita en notaría para la firma de la cpra-venta y de la hipoteca de una casa por la que he entregado a cuenta 9.000 euros, de una promoción de Alei-Grupo Vera, pero que al ver este foro buscando información por internet para corroborar la información de la Suspensión de pagos de esta empresa, me encuentro en la incertidumbre si me afectará a mí y de qué forma como comprador si esta noticia es cierta. Por que, ¿qué pasaría con las cargas afectas a la finca/casa que yo compro? qué tendría la del promotor (que es un préstamo principal por un importe importante) más la de la hipoteca que yo asuma, no? Y qué ocurriría, que esa carga no se quitaría en mucho tiempo...? ¿me limitaría entonces si yo quisiera vender dentro de un tiempo mi vivienda, es decir, con esa carga, quién me la iba a querer comprar?. Estoy por no firmar esta semana. Es posible que quieran embargarme la casa para pagar a los acreedores? supongo que no, que la casa sería mía de pleno derecho, pero como no soy un entendido en la materia estoy asustado ya que es la inversión de mi vida y la de mi novia y somos unos currantes a los que no les sobra dinero ni para pipas. Por favor, quisiera que alguien me diera su opinión sobre lo que debería hacer o si a mí todo esto como comprador no me afecta. Y es que estoy mosqueado desde que la entidad en la que está el préstamo promotor no dejaba subrogarse a éste o ponían unas condiciones abusivas y absurdas y ha fastidiado tanto a la promotora como a nosotros los clientes que nos vamos a tener que gastar los cuartos en más gastos al tener que buscar la financiación con otra caja de ahorros distinta. Os ruego constestación. Un detalle; Sí tengo en mi poder copia del certificado de licencia de 1ª Ocupación. Gracias

  6. #6
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    14 jul, 08
    Mensajes
    10

    Predeterminado

    Bueno, ... tú caso es diferente, ... si tienes licencia y si se trata de Alei, ... no lo dudes, ... FIRMA.

    Una vez que la propiedad sea tuya, ... tú no tienes nada que ver con un posible concurso, ... escapas a toda reclamación....

    puedes consultar ésto que te digo con cualquier abogado o notario especialista en Mercantil, ... como yo he hecho.
    Preocupado ???

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